보증금을 건네기 전에 서명할 내용을 정확히 파악하십시오.
주거용 및 상업용 임대차계약에는 표준처럼 보이지만 그렇지 않은 조항들이 가득합니다. Attorly가 임대차계약서 전체를 읽고, 귀하의 책임이 무엇인지, 임대인이 무엇을 할 수 있는지, 나중에 어떤 부분이 놀랍게 다가올 수 있는지 알려드립니다.
임대차계약서 검토하기Not legal advice: This page explains, in plain language, how a legal document typically works. It is general information — not legal advice about your specific situation. If the stakes are meaningful, or a deadline is close, speak with a licensed lawyer before relying on anything you read here.
What a lease actually commits you to
A lease is a contract giving you the right to use property for a specific period, in exchange for rent and compliance with a long list of conditions you usually don't read. Most leases are drafted by the landlord's lawyer for the landlord's benefit — standard forms are rarely neutral.
The meaningful decisions are made in clauses you skim: rent escalation, assignment, default, personal guarantees, restoration on move-out, and renewal mechanics. These clauses rarely bite until something changes — you need to sublet, the business pivots, the market shifts — and by then the lease governs.
Attorly reads both residential and commercial leases, compares the key clauses to market standard for your jurisdiction, and flags deviations that typically cost tenants the most.
이용 방법
세 단계로 어떤 법률 문서든 명확하게 파악하십시오
문서를 업로드하십시오
PDF, Word 파일, 또는 스캔 이미지를 끌어다 놓으십시오. 어떤 형식이든, 어떤 언어든 가능합니다.
Attorly가 분석합니다
AI가 문서 전체를 읽고, 위험 요소를 표시하며, 기한을 추출하고, 귀하의 상황에서 가장 중요한 사항을 파악합니다.
이해하기 쉬운 보고서를 확인하십시오
명확한 요약을 제공합니다: 문서가 무엇을 말하는지, 무엇을 해야 하는지, 변호사와 상담해야 하는지 여부까지.
Attorly가 임대차계약서에서 파악하는 내용
분쟁을 일으키는 조항들 — 입주 전에 파악합니다.
임대료 인상 및 상승 조항
임대료가 인상될 수 있는지, 얼마나, 얼마나 자주, 어떤 조건에서 — 소비자물가지수 연동 또는 비율 기반 상승 포함.
보증금 규정 및 반환 조건
손상과 일반 마모의 구분 기준, 임대인이 보증금을 반환해야 하는 기간, 허용되는 공제 항목.
중도 해지 위약금
계약 만료 전에 퇴거해야 할 경우 어떻게 되는지 — 위약금, 통보 요건, 전대 가능 여부.
유지보수 및 수리 책임
무언가 고장났을 때 누가 책임지는지 — 일반적으로 임대인이 부담하는 비용을 귀하에게 전가하는 조항 포함.
제한 사항 및 금지 행위
반려동물 금지, 전대 금지, 재택근무 사무실 금지, 개조 금지 — Attorly가 모든 제한 사항을 나열해 드려 뜻밖의 상황을 방지합니다.
Before you sign the lease
Negotiate now. Almost nothing in a lease is non-negotiable.
- 1
Pin down the real rent
Base rent is rarely the full cost. Look for operating expenses, CAM charges, utilities, parking, taxes, insurance, and escalation clauses. Attorly totals the all-in cost and projects it over the lease term.
- 2
Understand the security deposit rules
How much, where it's held, under what conditions it's returned, and how long the landlord has to return it. Jurisdictions vary — Attorly flags clauses that don't comply with local law.
- 3
Check what you're allowed to do with the space
Use restrictions, permitted alterations, subletting, assignment, pets, guests, signage. The lease will define what counts as a "breach" — some clauses you'll violate accidentally on week one.
- 4
Read the default and termination sections
Cure periods, acceleration clauses, and penalty rent. A missed payment during a bad month can trigger the remaining rent for the entire term if the acceleration clause is aggressive.
- 5
Take photos and document the condition before move-in
Walk through with the landlord or a witness, photograph every room, note every defect in writing, and attach it to the lease. This single step eliminates the most common deposit dispute.