Știi exact ce semnezi înainte să dai garanția.
Contractele de închiriere rezidențiale și comerciale sunt pline de clauze care par standard, dar nu sunt. Attorly citește contractul de închiriere în întregime și îți spune de ce ești responsabil, ce poate face proprietarul și ce te-ar putea surprinde mai târziu.
Verifică contractul meu de închiriereNot legal advice: This page explains, in plain language, how a legal document typically works. It is general information — not legal advice about your specific situation. If the stakes are meaningful, or a deadline is close, speak with a licensed lawyer before relying on anything you read here.
What a lease actually commits you to
A lease is a contract giving you the right to use property for a specific period, in exchange for rent and compliance with a long list of conditions you usually don't read. Most leases are drafted by the landlord's lawyer for the landlord's benefit — standard forms are rarely neutral.
The meaningful decisions are made in clauses you skim: rent escalation, assignment, default, personal guarantees, restoration on move-out, and renewal mechanics. These clauses rarely bite until something changes — you need to sublet, the business pivots, the market shifts — and by then the lease governs.
Attorly reads both residential and commercial leases, compares the key clauses to market standard for your jurisdiction, and flags deviations that typically cost tenants the most.
Cum funcționează
Clarifică orice document juridic în trei pași
Încarcă documentul
Trage un PDF, un fișier Word sau o scanare. Orice format, orice limbă.
Attorly îl analizează
AI-ul nostru citește documentul integral, semnalează riscurile, extrage termenele-limită și identifică ce contează cel mai mult pentru situația ta.
Citește raportul în limbaj clar
Primești o explicație clară: ce spune documentul, ce trebuie să faci și dacă ar trebui să consulți un avocat.
Ce găsește Attorly într-un contract de închiriere
Clauzele care cauzează dispute — identificate înainte să te muți.
Creșterile chiriei și clauzele de escaladare
Dacă chiria poate crește, cu cât, cât de des și în ce condiții — inclusiv escaladarea legată de IPC sau cea procentuală.
Regulile privind garanția și condițiile de returnare
Exact ce se califică drept deteriorare față de uzură normală, cât timp are proprietarul să îți returneze garanția și ce rețineri are dreptul să facă.
Penalitățile de reziliere anticipată
Ce se întâmplă dacă trebuie să pleci înainte de expirarea contractului — taxe de rupere, cerințe de preaviz și dacă subînchirierea este o opțiune.
Responsabilitățile de întreținere și reparații
Cine este responsabil pentru ce când ceva se strică — și orice clauze care transferă costurile tipice ale proprietarului asupra ta.
Restricții și utilizări interzise
Fără animale de companie, fără subînchiriere, fără birou la domiciliu, fără modificări — Attorly listează fiecare restricție ca să nu te prindă niciuna pe neașteptate.
Before you sign the lease
Negotiate now. Almost nothing in a lease is non-negotiable.
- 1
Pin down the real rent
Base rent is rarely the full cost. Look for operating expenses, CAM charges, utilities, parking, taxes, insurance, and escalation clauses. Attorly totals the all-in cost and projects it over the lease term.
- 2
Understand the security deposit rules
How much, where it's held, under what conditions it's returned, and how long the landlord has to return it. Jurisdictions vary — Attorly flags clauses that don't comply with local law.
- 3
Check what you're allowed to do with the space
Use restrictions, permitted alterations, subletting, assignment, pets, guests, signage. The lease will define what counts as a "breach" — some clauses you'll violate accidentally on week one.
- 4
Read the default and termination sections
Cure periods, acceleration clauses, and penalty rent. A missed payment during a bad month can trigger the remaining rent for the entire term if the acceleration clause is aggressive.
- 5
Take photos and document the condition before move-in
Walk through with the landlord or a witness, photograph every room, note every defect in writing, and attach it to the lease. This single step eliminates the most common deposit dispute.
Întrebări frecvente despre contractele de închiriere
Related situations we help with
Verificare contract
Identifică clauzele riscante și obligațiile ascunse înainte să îl semnezi.
Read moreContract de muncă
Identifică clauzele de non-concurență, proprietate intelectuală și preaviz înainte să accepți oferta.
Read moreSomație / Notificare
Află dacă amenințarea este reală, ce vor și cum să răspunzi.
Read moreCitește contractul înainte să dai cheile
Încarcă contractul de închiriere și primești o explicație clară în mai puțin de 60 de secunde.
Verifică contractul meu de închiriere